Martyna Wojciechowska

Podstawowym obowiązkiem właściciela nieruchomości dotyczącym nieczystości stałych według art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach jest:
- po pierwsze, wyposażenie nieruchomości w urządzenia służące do zbierania odpadów komunalnych,
- po drugie, utrzymywanie tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym, porządkowym i technicznym.
- gromadzenie powstałych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych.
Właściciel odpowiada za śmieci, które znajdują się na jego terenie. W przypadku wyrzucenia śmieci na nasz teren przez osoby nieznane, należy powiadomić Policję. W przypadku nieustalenia przez organy ścigania sprawcy, obowiązek uprzątnięcia śmieci spada na właściciela nieruchomości.
Kolejny obowiązek z art. 5 ust. 1 pkt 2 w/w ustawy dotyczy postępowania z nieczystościami ciekłymi. Ustawodawca przewiduje tu alternatywę:
* albo istnieje sieć kanalizacyjna - wówczas zasadą jest, że nieruchomość ma być podłączona do tej sieci, a jedyny wyjątek dotyczy takiej sytuacji, kiedy nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków - wtedy przyłączenie jej do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe,
* albo sieć kanalizacyjna nie istnieje i jej budowa jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona - wówczas właścicielowi nieruchomości przysługuje wybór między wyposażeniem nieruchomości w:
1) zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych,
2) przydomową oczyszczalnię ścieków;
oba te urządzenia muszą spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.
Na tle tej regulacji należy podkreślić, że jeżeli sieć kanalizacyjna istnieje, to posiadanie zbiornika bezodpływowego, nawet spełniającego wszelkie wymagania, nie zwalnia z obowiązku podłączenia nieruchomości do sieci kanalizacyjnej. Zwalnia jedynie posiadanie przydomowej oczyszczalni ścieków.

Następny obowiązek z art. 5 ust. 1 pkt 3, 3a i 3b obejmuje trzy zachowania:
1) zbieranie odpadów komunalnych powstałych na terenie nieruchomości zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie ( pkt 3),
2) gromadzenie nieczystości ciekłych w zbiornikach bezodpływowych (pkt 3a),
3) pozbywanie się ( pkt 3b):
a) zabranych na terenie nieruchomości odpadów komunalnych,
b) nieczystości ciekłych
w sposób zgodny z przepisami ustawy i przepisami odrębnymi.
Właściciel nieruchomości może tylko w jeden sposób wykonać przewidziany w art. 5 ust. 1 pkt 3b obowiązek, mianowicie zawarcie umowy z odpowiednim podmiotem świadczącym usługi w zakresie odbierania odpadów komunalnych od właścicieli nieruchomości lub w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych oraz płacenie za takie usługi.
Właściciele nieruchomości, zobowiązani są do udokumentowania korzystania z usług wykonywanych przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub podmiot posiadający zezwolenie na wykonywanie usług usuwania odpadów komunalnych przez okazanie na żądanie osób posiadających uprawnienia do przeprowadzania kontroli umowy i dowodów płacenia za usługi. Dokumenty potwierdzające korzystanie z tych usług powinny być przechowywane przez okres 1 roku. Dopilnowanie więc posiadania rachunków za wywóz oraz umowy zawartej z firmą leży w interesie właściciela posesji.